Wohnungsversicherung in Ostbelgien: Ihr Leitfaden für die Deutschsprachige Gemeinschaft 2026

Einleitung

Leben Sie in Eupen, Sankt Vith, Kelmis, Raeren oder Büllingen? Dann wissen Sie: In der Deutschsprachigen Gemeinschaft (DG) Belgiens sind die Informationen zur Wohnungsversicherung meistens auf Französisch oder Niederländisch verfügbar. Dieser Leitfaden erklärt Ihnen auf Deutsch alles, was Sie über die Versicherung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung wissen müssen.

Die Wohnungsversicherung — in Belgien oft als assurance incendie (Brandversicherung) oder assurance habitation bezeichnet — ist einer der wichtigsten Schutzschilde für Ihr Eigentum.

Ist eine Wohnungsversicherung Pflicht?

Für Eigentümer

In Belgien gibt es keine gesetzliche Pflicht für Hauseigentümer, eine Wohnungsversicherung abzuschließen. Aber: Wenn Sie einen Hypothekenkredit haben, verlangt Ihre Bank in der Regel eine Brandversicherung als Bedingung für das Darlehen. In der Praxis sind also die meisten Eigentümer versichert.

Für Mieter

In der Wallonischen Region — zu der die DG gehört — ist die Wohnungsversicherung für Mieter seit 2019 gesetzlich vorgeschrieben. Ihr Mietvertrag muss eine Versicherungsklausel enthalten.

Für Miteigentümer

In einer Eigentümergemeinschaft schließt die Gemeinschaft normalerweise eine Gebäudeversicherung ab. Sie brauchen trotzdem eine eigene Versicherung für:

• Ihren persönlichen Hausrat
• Ihre Haftpflicht als Bewohner
• Verbesserungen und Renovierungen in Ihrer Wohnung

Was deckt die Wohnungsversicherung?

Grunddeckung

Die belgische Wohnungsversicherung (Brandversicherung) deckt standardmäßig:

Zusätzliche Deckungen

• Haftpflicht Gebäude — wenn Ihr Haus Dritten Schaden zufügt
• Mietverlust — wenn Ihr Haus unbewohnbar wird
• Unterbringungskosten — vorübergehende Unterkunft nach einem Schaden
• Garten und Außenanlagen — Gartenhäuser, Zäune, Terrassen

Besondere Risiken in der DG

Überschwemmungsrisiko

Die Deutschsprachige Gemeinschaft wurde bei den Überschwemmungen im Juli 2021 schwer getroffen. Die Vesdre, die Weser und andere Flüsse traten über die Ufer und verursachten Millionenschäden.

Wichtig zu wissen:

• Überschwemmungsschäden sind in der belgischen Brandversicherung standardmäßig enthalten
• Die Versicherer haben nach 2021 die Prämien in betroffenen Gebieten angepasst
• In Hochwasser-Risikogebieten können die Prämien deutlich höher sein
• Prüfen Sie auf der Website der Wallonischen Region, ob Ihr Grundstück in einer Risikozone liegt

Winterschäden

In den höheren Lagen der DG (Büllingen liegt auf über 600 m):

• Frostschäden an Wasserleitungen — besonders gefährdet bei Abwesenheit
• Schneelast auf Dächern — kann Strukturschäden verursachen
• Eisregen und Eiszapfen — Gefahr für Passanten (Ihre Haftpflicht!)

Ländliche Besonderheiten

• Nebengebäude (Scheune, Garage, Schuppen) — müssen separat gemeldet werden
• Heizöltanks — Umwelthaftpflicht bei Leckage
• Holzöfen und Kamine — regelmäßige Schornsteinreinigung kann Pflicht sein
• Abgelegene Lage — längere Reaktionszeiten der Feuerwehr

Preise in der DG 2026

Durchschnittliche Jahresprämien

Preise variieren je nach Lage, Baujahr und gewählten Deckungen.

Faktoren, die den Preis beeinflussen

• Überschwemmungszone — kann die Prämie verdoppeln
• Baujahr — ältere Häuser sind teurer zu versichern
• Renovierungszustand — neuwertige Elektrik und Rohre senken die Prämie
• Sicherheitsmaßnahmen — Alarmsystem, verstärkte Türen
• Selbstbeteiligung — höhere Franchise = niedrigere Prämie

Der Abex-Index: Richtig bewerten

Der Abex-Index ist das belgische System zur Bewertung des Wiederaufbauwerts Ihres Gebäudes. Er wird zweimal jährlich aktualisiert und berücksichtigt die Baukosten.

Warum ist das wichtig? Wenn der in Ihrem Vertrag angegebene Wert nicht mit dem tatsächlichen Wiederaufbauwert übereinstimmt, sind Sie möglicherweise unterversichert (sous-assuré). Im Schadensfall würde der Versicherer dann die Proportionalitätsregel anwenden und nur einen Teil des Schadens erstatten.

Tipp: Lassen Sie Ihre Wohnung alle 3–5 Jahre neu bewerten, besonders nach Renovierungen.

Versicherungsmakler in der DG

In Eupen (PLZ 4700)

Eupen als Hauptstadt der DG bietet mehrere deutschsprachige Versicherungsmakler. Vorteile eines lokalen Maklers:

• Beratung auf Deutsch
• Kenntnis der lokalen Risiken (Vesdre-Tal, Überschwemmung)
• Persönlicher Kontakt für Schadensmeldungen

In Sankt Vith (PLZ 4780)

Im Süden der DG finden Sie ebenfalls Makler, die Sie auf Deutsch beraten können. Besonders wichtig hier:

• Kenntnis der ländlichen Besonderheiten
• Erfahrung mit landwirtschaftlichen Nebengebäuden
• Nähe zur luxemburgischen Grenze

Online-Vergleich

Sie können auch online Angebote vergleichen. Achten Sie dabei auf:

• Belgische Versicherungsportale (nicht deutsche!)
• Vollständige Angaben zu Nebengebäuden und Grundstücksgröße
• Angabe der korrekten Überschwemmungszone

6 Tipps für Ostbelgier

1. Prüfen Sie Ihre Überschwemmungszone auf der Karte der Wallonischen Region
2. Melden Sie alle Nebengebäude (Garage, Schuppen, Gartenhaus)
3. Aktualisieren Sie den Wert nach jeder größeren Renovierung
4. Dokumentieren Sie Ihren Hausrat mit Fotos und Belegen
5. Investieren Sie in Prävention — Rückstauklappen, Hochwasserschutz
6. Fordern Sie Ihren Vertrag auf Deutsch an — das ist Ihr Recht

Schadenfall: Richtig handeln

Bei einem Schaden in Ihrem Haus:

1. Schützen Sie sich und Ihre Familie — Sicherheit geht vor
2. Rufen Sie die Notdienste bei Bedarf (112)
3. Begrenzen Sie den Schaden soweit möglich (z.B. Wasser abstellen)
4. Dokumentieren Sie alles — Fotos, Videos, Zeitpunkt
5. Melden Sie den Schaden Ihrem Versicherer innerhalb von 8 Tagen
6. Bewahren Sie beschädigte Gegenstände für den Gutachter auf
7. Heben Sie alle Belege für Notfallausgaben auf

Fazit

Als Bewohner der Deutschsprachigen Gemeinschaft haben Sie besondere Bedürfnisse bei der Wohnungsversicherung: Überschwemmungsrisiko, ländliche Gegebenheiten, Winterbedingungen und das Recht auf deutschsprachige Verträge.

Nutzen Sie einen lokalen Makler, der Ihre Situation versteht, und vergleichen Sie regelmäßig die Angebote. Nach den Überschwemmungen von 2021 ist das Bewusstsein für eine gute Versicherung in der Region gestiegen — stellen Sie sicher, dass auch Sie optimal geschützt sind.

Lassen Sie Ihre Versicherung noch heute überprüfen — es könnte der wichtigste Schritt für den Schutz Ihres Zuhauses sein.