Assurance Habitation à Liège : Protégez Votre Logement Contre les Inondations et Plus

La province de Liège porte encore les traces des inondations catastrophiques de juillet 2021. Les crues de la Vesdre, de l'Ourthe et de l'Amblève ont dévasté des milliers de logements à Pepinster, Verviers, Chaudfontaine et dans la vallée liégeoise. Depuis, la question de l'assurance habitation y est devenue un sujet central. Comparez les offres et trouvez une couverture adaptée à votre situation.

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Les inondations de juillet 2021 : un tournant pour l'assurance à Liège

Les 14 et 15 juillet 2021, des pluies exceptionnelles ont provoqué les pires inondations qu'ait connues la Belgique. La province de Liège a été la plus touchée :

• Plus de 45 000 dossiers de sinistres déposés en province de Liège
• Des communes entières dévastées : Pepinster, Trooz, Limbourg, Verviers, Chaudfontaine
• Coût total estimé à plus de 2,8 milliards d'euros pour l'ensemble du pays
• Des mois de relogement pour des milliers de familles

Conséquences sur les primes d'assurance

Depuis 2021, le marché de l'assurance habitation à Liège a été profondément modifié :

• Surprimes en zone inondable : les logements situés dans les vallées de la Vesdre, de l'Ourthe et de l'Amblève subissent des majorations de 30 à 80 % selon la classification du risque
• Refus de couverture : certains assureurs refusent désormais d'assurer les habitations dans les zones les plus exposées
• Bureau de tarification : les propriétaires refusés par trois assureurs peuvent saisir le Bureau de tarification catastrophes naturelles, qui impose une couverture à un tarif réglementé
• Nouvelles cartographies : la Région wallonne a mis à jour les cartes d'aléa d'inondation en 2023

Spécificités des logements liégeois

Maisons en pierre du pays de Liège

Les maisons traditionnelles en pierre calcaire ou en grès sont emblématiques de la province. Solides mais coûteuses à restaurer, elles nécessitent une évaluation correcte de la valeur assurée. Les murs épais offrent une bonne résistance au feu mais sont sensibles à l'humidité ascensionnelle.

Chauffage au mazout : un risque environnemental

La province de Liège compte encore un nombre important de logements chauffés au mazout, surtout en zone rurale. En cas d'inondation, une citerne de mazout renversée provoque une pollution des sols dont le nettoyage coûte entre 10 000 et 50 000 EUR. Vérifiez que votre contrat inclut la garantie pollution accidentelle.

Logements dans les vallées

Les vallées de la Meuse, de l'Ourthe, de la Vesdre et de l'Amblève concentrent une part importante de l'habitat liégeois. Ces logements en fond de vallée sont exposés non seulement aux inondations mais aussi à l'humidité permanente et aux glissements de terrain sur les versants.

Tarifs moyens de l'assurance habitation à Liège

Facteurs spécifiques à Liège

• Classification inondation : le facteur le plus déterminant depuis 2021
• Citerne mazout : supplément de 50 à 150 EUR/an si non conforme
• Altitude du logement : les habitations en hauteur (Citadelle, Cointe) paient moins
• Travaux de protection : installer des batardeaux ou surélever les installations réduit la prime
• Vétusté : les maisons anciennes non rénovées en vallée cumulent les risques

Obligations et spécificités wallonnes

Locataire en Wallonie

Le bail wallon, régi par le décret du 15 mars 2018, n'impose pas légalement l'assurance incendie, mais la très grande majorité des propriétaires l'exigent contractuellement. Le locataire liégeois doit penser à couvrir :

• Sa responsabilité locative
• Son contenu personnel (mobilier, électroménager)
• La garantie inondation si le logement est en zone à risque

Propriétaire

Le propriétaire liégeois doit être particulièrement vigilant sur la valeur de reconstruction de son bien. Après les inondations de 2021, les coûts de construction ont augmenté de 15 à 25 % dans la région. Une sous-évaluation peut entraîner une indemnisation insuffisante via la règle proportionnelle.

Assureurs et couverture inondation à Liège

FAQ : Assurance habitation à Liège

Mon logement a été inondé en 2021. Puis-je encore m'assurer ?

Oui. Même si certains assureurs appliquent des surprimes ou refusent la couverture, vous avez toujours accès à l'assurance via le Bureau de tarification catastrophes naturelles. Après trois refus écrits, le Bureau fixe un tarif et désigne un assureur. Des travaux de protection (batardeaux, surélévation des installations) peuvent aussi convaincre un assureur de vous couvrir.

Comment savoir si mon logement est en zone inondable ?

Consultez le Géoportail de la Wallonie (geoportail.wallonie.be) et recherchez la carte d'aléa d'inondation par débordement de cours d'eau. Votre commune peut également vous fournir cette information. Les zones sont classées en aléa faible, moyen, élevé et très élevé.

La garantie inondation est-elle incluse dans l'assurance incendie ?

En Belgique, la loi impose que la garantie catastrophes naturelles (dont les inondations) soit incluse dans tout contrat d'assurance incendie simple risques habitation. Toutefois, les assureurs peuvent appliquer des franchises élevées et des plafonds d'indemnisation dans les zones à risque.

Le chauffage au mazout influence-t-il ma prime à Liège ?

Oui. La présence d'une citerne de mazout augmente la prime, surtout si la citerne est ancienne ou non conforme aux normes. En zone inondable, le risque de pollution par le mazout est un facteur aggravant majeur. Passer à un système de chauffage alternatif (pompe à chaleur, pellets) peut réduire votre prime.

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